最近，一條讓人錯愕的新聞在上海土地交易市場上誕生。據《第一財經日報》報道，在上海一則關于國有建設用地土地使用權預申請的公告中，規定土地使用權期滿之后，由出讓人收回并補償相應殘余價值；并且，在國有建設用地使用權出讓預申請須知中還明確規定，土地期滿后由“出讓人無償收回”。
這是一條事關無數人利益的公共政策。依照政府信息公開條例，地方政府出臺重要政策時，理應向社會公開征集意見，在廣泛聽取民眾意見的基礎上，通過法律程序后才能實施。然而，上海國土部門發布的這條政策，很難說做到了讓民眾充分知情。
任何公共政策的出臺，自然會引起社會公眾的反應和評價，這未必不是有關決策部門可以預料到的。那么，“70年土地出讓期滿后無償收回”的規定，是地方政府在“試水溫”，還是預示著土地政策將發生轉向？我們不得而知。政策意圖或指向的不確定，更加重了人們的擔憂。
地方出臺政策規定，前提是不與上位法發生沖突。《物權法》明確規定，“私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權”，還規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。“自動續期”與“無償收回”的概念差別甚大，一紙“無償收回”，就讓擁有自己房產的民眾成為了“長期租客”。
這則規定不僅在法理上很難站住腳，也會對社會心理以及現代文明認知造成巨大沖擊。現代文明的一個基本標志，就是承認私人產權以及對私有財產的尊重與保障。那則著名的西諺“風可進，雨可進，國王不能進”，體現的正是保護包括財產權在內的個人權利的現代文明價值常識。對私人產權進行重新洗牌，對產權歸屬進行重新界定，只有在極其特殊的歷史狀態下才會出現，而在正常、和平的社會之中，不論東方還是西方，都鮮有先例。
在現代社會，財產權是人權的基本體現。擁有私人財產是公民能夠安身立業的基礎，如果個人沒有占有、使用、支配自身財產的權利，其他權利也很難得到保證；如果土地使用權能夠被輕易“收回”，附著于土地的一切財產就都風雨飄搖，其他權利也會面臨同樣的危險。
在今天，住房也許是許多人的最大宗甚至唯一的財產，幫助個人抵御各種風險，也是一種社會保障形式。倘若土地期滿便無償收回，居民住宅必然面對迅速貶值的命運，一個人辛勞一輩子后卻發現自己上無片瓦，這讓人何來安全感與尊嚴感？
土地使用權到期后如何處置的問題，事關無數國民的切身利益，也關系到社會人心的穩定。有恒產者有恒心。只有尊重私有財產權，社會才能健康、良性發展，房屋使用權和所有權的歸屬問題無疑就是其中重要一環。在這個意義上說，上海這項政策本身所可能帶來的問題，值得高度重視，政策走向以及是否會引來效仿者，同樣值得關注。
